空屋老屋要回春增值 做一件事

全國擁有房屋的人，平均每人持有 1.23 間房屋。其中名下有  4 間房屋以上的房東群，平均每人高達 5.43 間！

全國房屋平均屋齡 32年，有高達 462萬戶的屋齡超過 30年（佔51%）。主要都會區平均屋齡最年長的是台北市 36.87年，北市有近 72%住宅屋齡超過了30年。

兩個數據來比較，官方數據雖查不到「房東」職業別的平均年齡，但觀察身邊的房東，大多都是資深公民、維護管理多間老房子。

老房東常說：「房子要住人才不會壞。」但招到惡房客，恐怕比閒置還可怕。李先生就遇到毒蟲房客，交租正常他不以為意，直到鄰居多次投訴傳出臭味、半夜吵鬧、報警才發現房子竟然成了毒窟。

「整間裝潢壁布都拆掉、家具丟掉，損失近百萬！」李先生後來上了《今周學堂》包租代管課第1梯，從課程 8大步驟重新規劃自己的作法，把房東當成事業經營。

王先生則是把四十多年的整棟出租物件，交給專業修整招租。起因除了自己年紀大，更因為女兒去上了包租代管課，16小時的課程學習下來，女兒決定自己要投入這一行，專業的執行開發-規劃-軟裝-招租管理這一套。

女兒不先整理家族資產，是有原因的。

畢竟幾十年來都是父執輩在招租（其實房客都住幾十年了）管理（其實也沒在管理），先委託業者整理全棟舊屋，女兒在過程裡也能見識到專業本事，竟把月租金3,500拉到9,000、5,500拉高到創區域新高價13,800。

「招租招得好，管理沒煩惱。」心巢房屋創辦人鍾元豪表示，包租業者從開發物件、簽約、空間規劃、軟裝加值到招租管理，最後兩步最為重要。

從除甲醛工人開始接觸房地產，鍾元豪（Bill）看到產業的變化，開始踏入二房東、再轉型成為合法合規的包租代管業者 ，五年以來開發出兩百多間房源，組織團隊成為業界奇兵，並與今周學堂合作包租代管直播實戰營，培養更多業界人才。

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